كيفية استخراج عقد من الشهر العقاري
يمكن الحصول على عقد بسهولة من مكاتب الشهر العقاري المختصة بتوثيق الملكية للأفراد على الوحدات السكنية وغيرها. فيما يلي الخطوات اللازمة لاستخراج عقد إلكترونيًا:
- في البداية، يجب زيارة الموقع الرسمي للبوابة المصرية.
- يتم اختيار خدمات الشهر العقاري من القائمة التي تشمل كل الخدمات الحكومية، والتي تظهر على الصفحة الرئيسية للموقع.
- بعد ذلك، يجب اختيار خدمة استخراج صورة من عقد مشهر.
- قم بإدخال المعلومات المطلوبة، والتي تشمل بيانات العقد والبيانات الشخصية للعميل.
- حدد الوسيلة التي ترغب في استلام العقد من خلالها، سواء عبر البريد الإلكتروني أو إلى عنوان معين.
- اختر طريقة الدفع المناسبة لإتمام دفع الرسوم المطلوبة.
- عادةً ما تشمل خيارات الدفع بطاقة فيزا، خدمات فوري، أو مكاتب البريد.
- إذا تم إكمال الخطوات السابقة بشكل صحيح، ستكتمل عملية تقديم الطلب.
- بعد إتمام الطلب، سيتمكن المتقدم من استخراج العقد من الشهر العقاري في المكان الذي قام بحدده.
خطوات التسجيل في الشهر العقاري
هناك مجموعة من الخطوات التي ينبغي اتباعها قبل القيام بالتسجيل في الشهر العقاري. فيما يلي أبرز هذه الخطوات:
- تقديم طلب خطي مصحوب بالعقد الابتدائي الخاص بالعقار، مع كشف مساحة للعقار السكني، مع تحديد تكلفة الضريبة العقارية الخاصة بمكتب الشهر العقاري.
- الخطوة التالية هي مراجعة الطلب من قبل الموظف المعني.
- بعد ذلك، تتم عملية التوقيع عليه لإنهاء قبول الطلب وإشهاره.
- يتم تحرير العقد الأزرق في مكتب الشهر العقاري، بحيث يكون موقّعًا من الطرفين المعنيين.
- يتوجب على المتقدم دفع رسوم التسجيل في الشهر العقاري.
- أثناء ذلك، يجب دفع رسوم نقابة المحامين.
- تسديد رسوم المساحة.
- سداد الرسوم الهندسية.
- تسديد ضريبة التصرفات العقارية.
- دفع الرسوم الخاصة بنشر في الصحف اليومية.
- يدفع رسوم رفع الدعوى أمام المحكمة.
- أخيرًا، يتم دفع رسوم الأمانة القضائية تحت حساب شهر الحكم.
- يتم تقديم المستندات المطلوبة.
رسوم التسجيل في الشهر العقاري
توجد عدة رسوم يمكن من خلالها تسديد رسوم التسجيل في الشهر العقاري، وفيما يلي تفاصيل الرسوم المتنوعة بناءً على مساحة العقار:
- لإجراء تسجيل عقار سكني مبني على مساحة تقريبية تبلغ مئة متر، يجب دفع رسوم تسجيل تصل إلى ألف جنيه مصري، وهذه الرسوم تشمل رسوم مساحة تقدر بمئة وخمسة وسبعين جنيهًا مصريًا.
- لتسجيل عقار سكني مبني على مساحة مائتي متر، يتطلب دفع رسوم تسجيل تصل إلى ألف وخمسمائة جنيه مصري.
- هذا يشمل رسوم مساحة تبلغ مائتين وخمسة وعشرين جنيهًا مصريًا.
- بالنسبة لتسجيل عقار سكني تزيد مساحته عن ثلاثمائة متر، يتوجب دفع رسوم تسجيل عقاري تصل إلى ألفين جنيه مصري، بالإضافة إلى رسوم مساحة قدرها مئتين وخمسة وسبعين جنيهًا مصريًا.
المستندات المطلوبة للتسجيل في الشهر العقاري
هناك مجموعة من المستندات الأساسية التي يجب أن تتوفر لدى أي شخص يتقدم للحصول على عقد مسجل في الشهر العقاري. أبرز هذه المستندات تشمل:
- البطاقات الشخصية لكل من البائع والمشتري.
- تقديم حافظة تشمل جميع المستندات مع توضيح أعدادها وتواريخها، بالإضافة إلى التاريخ الذي تم فيه تقديمها.
- كما يجب أن تحتوي على التاريخ الذي قُدمت فيه المستندات.
- يتم بعد ذلك تأشير المستندات من قبل الموظف المعني، عبر كتابة جواب تأشير يُرفق مع الطلب.
- الموظف المختص سيقوم بتسجيل الطلبات.
- وسيتعين عليه عرض الطلب مرة أخرى بعد التأكد من استيفاء جميع النواقص.
- إذا كانت المستندات كاملة ولا تعاني من أي نقص، سيتم إنجاز الطلب خلال ثلاثة أيام كحد أدنى أو خمسة أيام كحد أقصى.
- يجب أيضًا التحقق من أصل الملكية والصفة والأهلية، بالإضافة إلى السلطة من خلال البحث في الطلب الذي يقوم بها عضو فني مختص.
- ينبغي أن يتضمن عقد العقار السكني اسم المتصرف، مع توضيح كافة المتطلبات والترخيص والوصف والعوائد. هذه الشروط تُطبق على جميع العقارات المبنية منذ شهر يوليو عام 1992.
- يجب تحديد مواعيد الطلب ومواعيد انتهائها، بالإضافة إلى الطلبات المرتبطة بالعقار.
- يتعين كذلك تحديد الأولويات بينها.
- يتم مراجعة الطلب والمستندات المقدمة مرة أخرى من قبل مراجع مختلف عن المراجع الأول، لضمان اكتمال الأوراق وصحتها.
- في النهاية، يقوم الموظف بإصدار إشعار قبول التسجيل للعميل أو للمحامي الوكيل عنه.
- يُرفق بإشعار القبول كشف مساحة.
- مع وثائق أخرى خاصة بإصدار مشروع على الورق الأزرق المعتمد.